□ 川江都市报记者 李顺丽
8月20日，泸州市网络问政平台邀请市自然资源和规划局党委委员、副局长古涛做客新闻会客厅，针对网友关注的城市建设、耕地保护、房产办证、工业用地、投资选址等热点问题开展在线答疑。
优化城市风貌
提升城市品质
网友：泸州加快建设川南省域经济副中心，在建筑设计、城市风貌提升方面有哪些具体举措？
古涛：泸州将从规划布局、风貌管控、制度保障三方面发力，精细化提升城市建筑风貌和整体品质，塑造适配省域副中心城市能级的形象，打造宜居宜业的山水酒城。抓实顶层规划，优化城市空间格局，严格落实国土空间总体规划，依托组团式空间结构，结合城市体量、产业及人口发展实际，划分17个详细规划单元，均衡配套公共服务，构建15分钟高品质生活圈。围绕城市文化研究、生态营造、绿道体系等八个专项开展攻坚，夯实城市风貌基底。细化风貌管控，提升建筑设计品质，编制中心城区建筑风貌管控导则，规范建筑色彩、体量、立面设计，传承城市文脉、凸显山水酒城特色。依托最新城乡规划管理技术规定，细化建筑高度、空间形态、山体保护等刚性要求，针对重点地标项目面向全国征集优质设计方案。健全长效建设机制，建立土地出让、施工监管、竣工验收、不动产登记全链条管控模式，实行分级分层审查，引入第三方机构及行业专家参与审核，落实项目批前批后公示，吸纳公众意见，保障项目贴合城市定位与民生需求。
优化耕地布局
守住粮食安全
网友：国家推进耕地保护专项规划，提出“耕地下山、林果上山”，具体内涵是什么，对普通群众生活有何影响？
古涛：“耕地下山、林果上山”是今年耕地保护的重点举措，主要用于整改优化不合理土地利用方式。以往部分区域存在陡坡开荒种粮、良田种树等资源错配问题，25度以上陡坡耕地种粮产量低、易造成水土流失，平坦优质耕地闲置种树，浪费耕地资源。新规将有序调整土地用途，对25度以上易水土流失的坡耕地实施退耕还林还草，引导山下良田集中种粮、林果产业向山地布局。此举可让耕地连片规整，适配机械化耕作，提升高标准农田建设质量，降低种植成本，增强农业抗风险能力，筑牢粮食安全防线。该政策不搞“一刀切”，不强制退耕、搬迁，将结合各地实际依规有序推进，配套落实激励政策，保障农民合法权益。
完善建设标准
提质宜居住宅
网友：“好房子”建设备受关注，泸州有哪些具体举措？
古涛：泸州聚焦宜居品质提升，从空间规划、质量管控两方面推进“好房子”建设。夯实建设空间基底，完善市、区县、乡镇三级总体规划及乡村建设管理规则，依托“两江四岸”优化生态居住环境，更新城乡建设技术标准，明确海绵城市、适老适幼、充电桩等配套要求，简化便民设施审批流程、降低落地门槛。严把建设质量关口，将“好房子”理念贯穿土地出让、项目审批、规划核实全过程，严格审核公共服务配套、车位配比等核心指标，推广节能环保建材，严格对标方案验收，杜绝降标减配。依托重点项目完善区域配套，联合住建部门、属地政府细化适老适幼等民生配套建设标准，全面提升住宅居住品质。
盘活溶洞资源
赋能白酒产业
网友：自家酒厂生产酱香型白酒，是否可以使用溶洞窖藏？
古涛：可以。泸州溶洞资源丰富，已探明溶洞300余处，溶洞恒温恒湿的环境，适配酱香型白酒窖藏储存需求。各酒厂可结合自身区位，向属地区县自然资源部门提交申请，在满足安全生产、地质灾害防治、生态环境保护等刚性要求的前提下，我市全力支持依托溶洞资源赋能白酒产业发展。
厘清房贷注销
明确办证流程
网友：房贷已经结清，是否需要办理抵押注销手续？
古涛：房贷结清仅代表债务清偿，房屋抵押不会自动解除。依据民法典相关规定，不动产抵押状态以登记信息为准，完成抵押注销登记后，抵押权才会正式消灭。目前泸州支持线上、线下两种办理方式，线上可在贷款银行网点提交申请，由银行通过不动产登记平台推送材料办理，无需前往登记窗口；线下可由银行委托代理人，携带不动产登记证明、贷款结清凭证、授权委托书及身份证件，到不动产登记机构现场办理。
优化抵押登记
支持房产增名
网友：房产仍有房贷未结清，能否在房产证上加配偶姓名，增设共同贷款人？
古涛：抵押状态下的房产，可通过带押过户流程增加配偶共有人。办理前需取得贷款银行同意，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产约定书、不动产权证书，以及银行同意增名、抵押权变更的相关材料，前往不动产登记机构申请办理即可。
灵活供地模式
降低企业成本
网友：工业用地成本较高，泸州能否出台灵活的供地政策助企纾困？
古涛：为降低企业用地成本、优化营商环境，我市推行三种灵活工业用地供应模式。弹性年期出让，摒弃固定50年出让模式，结合产业周期，按10年、15年、20年等弹性年限供地，减少企业前期一次性用地支出。先租后让，企业前期租赁用地、缴纳租金，项目投产达标后，再按流程办理出让手续，缓解前期资金压力。长期租赁，政府通过公开挂牌方式租赁土地，租期5至20年，企业按合同缴纳租金。企业可结合自身发展需求自主选择供地方式，相关部门将全程提供政策指导和用地服务。
云上展示地块
便利投资选址
网友：公司计划来泸投资，不熟悉区县地块情况，有无线上平台可提前筛选地块？
古涛：我市已搭建“泸州土地超市”线上平台，投资者可通过市自然资源和规划局官网、官方公众号登录使用。平台上架全市商业、居住、产业三类成熟地块，详细公示每宗地块的位置、面积、用地性质、规划条件等核心信息，配套影像图直观展示地块现状与周边环境。企业可足不出户实现“云上看地”，精准筛选意向地块，减少实地考察成本。后续我市将持续完善平台地块信息，为市场主体提供更优质的土地要素保障服务。