案情回顾：

市民张某有意购置一套二手房，在交易核查过程中，发现该涉案房屋不仅办理了银行按揭抵押，还因卖方涉及债务纠纷被法院司法查封。多重限制导致房屋无法按照常规流程交易过户。

为保障自身合法权益、顺利完成房产交易，双方共同向泸州市诚达公证处寻求专业法律服务。公证处结合房屋受限状态以及最新的二手房交易政策，为当事人定制公证资金提存+带押过户一体化解决方案，由公证处作为中立第三方监管交易资金。买方将购房首付款存入公证处专用提存账户，公证处核实资金到账后出具资金确认文书。

依托公证合规凭证，法院确认提存资金可专项用于清偿被执行人债务，依法解除房屋司法查封；同时联动银行落实带押过户政策，无需卖方提前结清剩余房贷，顺利完成抵押权转移与不动产过户登记，最终安全、高效完成本次二手房交易，实现买卖双方、银行多方权益保障。

法律焦点：

司法查封属于限制不动产转让的强制措施，常规状态下查封房产禁止交易过户；而抵押房产需结清贷款解押后方可过户。两项限制叠加，让传统交易模式完全无法落地。但在司法、银行、公证多部门联动下，可通过专项资金清偿债务、解除查封，结合带押过户新政，破除房产交易限制，合法合规完成过户。

公证提存是法定的资金监管方式，公证处作为法定中立机构，对交易资金进行专属保管、定向支付。资金存入公证提存账户后，脱离买卖双方个人管控，仅在完成解封、过户等约定条件后，按协议专款专用，既规避买方付款风险，也保障卖方合法收款权益，从法律层面消除交易信任壁垒。

公证员提示：

二手房交易涉及大额财产，法律风险较高，尤其是存在抵押、查封、共有、债务纠纷的房屋，切勿私下交易、私自转账，极易引发财产损失、民事纠纷。

文/泸州市诚达公证处 罗茗文