本报讯（王颖 杨媛媛）近日，合江县法院审结了一起二手车位买卖合同纠纷案件：董轩（化名）因未审慎核查车位权属，花6万元购得车位却无法过户；卖方冯强（化名）因权属瑕疵，最终被判承担违约责任。这起纠纷为广大市民再次敲响警钟：不动产交易无小事，审慎核查是关键。

2023年12月，合江县市民董轩在居住小区车库内看到张贴的车位出售信息，随即拨打了上面的联系电话。电话中，卖方冯强称其持有部分车位，并提供车位号供董轩挑选。最终，双方以6万元价格成交XX号车位。

董轩既未要求冯强出示车位权属证明，也未到不动产登记机构查询车位登记状态，便全额支付了购车位款。尽管冯强将车位交付董轩使用，但后续因该车位仍登记在开发商名下、双方就车位面积和价格等产生争议，冯强拒绝协助过户，导致车位始终无法“真正”属于董轩。

无奈之下，董轩诉至合江县法院，要求解除合同、退还购车位款并索赔。

法院审理后认为：卖方冯强明知车位尚未过户至自己名下，仍对外转让且拒绝履行合同义务，违反交易诚信，构成根本违约，需承担违约责任。买方董轩作为不动产买受人，对车位权属、登记状态等关键信息未尽到审慎核查义务，存在过错。法院综合考量了双方的行为过错等因素，判决卖方冯强退还购车位款6万元给董轩，并赔偿其损失3000元，对董轩主张的其他损失赔偿不予支持。

案件承办法官提醒，不动产交易涉及重大财产权益，每一次“大意”都可能引发经济损失和法律纠纷。无论是二手房、二手车位还是其他不动产交易，买受人都应牢记以下几点，主动规避风险：要求卖方出示不动产权属证书、购房合同、发票等证明文件，确认其是否真正拥有处分权。若卖方以“抵债所得”“办理公证”“代他人过户”等理由解释权属瑕疵，更需要提高警惕。务必前往不动产登记机构，查询不动产是否存在抵押、查封等权利限制。这些信息直接影响交易能否顺利完成。若卖方声称不动产是“开发商抵扣款”“抵债资产”，应主动向开发商、物业，甚至当地住建部门核实情况，避免轻信；尽量避免一次性支付全款，可约定“分期支付”或“预留部分款项于过户后结清”，用付款方式给自己留足“保障缓冲”。“希望大家以本案为戒，增强风险防范意识，把‘审慎核查’刻进交易习惯，方能在不动产市场中安心交易，避免踩坑。”承办法官提醒道。