【案情介绍】

被申请人向申请人购买房屋，双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被申请人以银行按揭贷款方式付款；申请人作为贷款连带保证人，若被申请人未按约向银行支付贷款、利息等费用，申请人代为垫付全部费用；若被申请人逾期支付垫付款项的，申请人有权解除合同。

合同签订后，申请人按期交房，并办理了交房手续。后因被申请人未能按期偿还银行贷款本息，申请人承担了连带保证责任，被申请人一直没有归还垫付款项，申请人向被申请人发出解除合同及《补充协议》的通知，并申请仲裁请求确认解除合同的效力。

仲裁庭认为，被申请人未按期偿还银行贷款本息，导致申请人为被申请人垫付贷款本息，双方约定的解除合同事由成立，申请人有权解除合同。

【以案说法】

合同的解除是为了解决合法有效的合同提前终止履行的问题，包括约定解除、法定解除、协商解除。其中，约定解除是指双方当事人事先在合同中约定解除合同的情形，当解除条件成就时，解除权人享有解除合同的权利。根据合同的履行情况，已经履行完毕的合同不能解除，但是当事人特别约定的解除事由发生时，也能解除合同。本案中被申请人向申请人购买房屋，被申请人支付了首付款，申请人交付了房屋，双方对房屋买卖合同主要权利义务已经履行完毕。被申请人未按期归还贷款实际上是与银行之间的借款法律纠纷，申请人本无权因借款法律关系纠纷而解除商品房买卖合同。但是，由于《补充协议》约定了申请人作为保证人承担保证责任后，被申请人没有偿还的，申请人有权解除商品房买卖合同及《补充协议》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”故仲裁庭裁决，确认商品房买卖合同已解除。

泸州仲裁委 郭丹妮 供稿