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龙马潭区朱女士：2020年职工住房公积金缴存基数和上限、下限执行标准是什么？

《酒城楼市》：2020年住房公积金月缴存基数为职工2019年的月平均工资。

职工月缴存额为月缴存基数分别乘以单位及职工个人缴存比例之和。

2020年度职工住房公积金月缴存基数上限为18695元；缴存基数下限按《泸州市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（泸市府发〔2018〕44号）规定执行，即：2020年度职工住房公积金月缴存基数下限为1650元。

职工月平均工资的计算口径，应按照国家统计局发布的《关于工资总额的组成规定》要求执行。即职工工资由下列6个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

古蔺县陈先生：不动产权属证书如何换发、补发？

《酒城楼市》：《不动产登记暂行条例实施细则》规定：

不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

泸县孙女士：前期物业服务费一次性预收的计费方式和起始时间有什么规定？

《酒城楼市》：根据《泸州市物业管理条例实施细则》，前期物业服务费一次性预收时间不得超过6个月，计费方式和起始时间按以下方式确定：

（一）符合交付条件但未提前交房的，业主交纳物业服务费时间，从房屋买卖合同约定交付之日的次日起计算。

（二）符合交付条件并提前交房的，业主交纳物业服务费从接房的次日起计算。

（三）不符合交付条件而交付使用的，整改期间的物业服务费由建设单位承担。

（四）未销售的房屋，物业服务费由建设单位承担。