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江阳区唐先生：既有住宅增设电梯有哪些模式？增设电梯需要全体业主同意吗？

《酒城楼市》：既有住宅增设电梯，有以业主筹资自建为主、“公交式”电梯增设两种模式。

以业主筹资自建为主，即：由本单位业主共同出资，委托具有相应资质的单位建设，并按要求组织验收合格后交由业主使用，出资业主负责后期维护管理等相关工作。

“公交式”电梯增设，即：业主统一同意增设电梯后，委托具有相应资质的企业出资建设运营管理，政府增设电梯补助资金直接补助给出资企业，电梯产权归出资企业所有，业主按照“谁使用、谁付费”原则按月定额支付电梯使用费。

增设电梯，应当经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。

古蔺县徐女士：物管公司可以提高物业服务收费标准吗？

《酒城楼市》：物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意：

（一）公共服务产品能耗价格调整的。

（二）业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的。

（三）物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的。

（四）其他政策性费用调整的。

物业管理区域所在地区县人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务收费的监督和管理。调整物业服务收费标准产生纠纷时，物业服务合同双方当事人可以向物业管理区域所在地区县人民政府价格行政主管部门设立的价格认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。

龙马潭区周女士：已购经济适用住房在什么情况下不能上市交易？

《酒城楼市》：已购经济适用住房有下列情形之一的，不得上市交易：

（一）已抵押但未经抵押权人书面同意的。

（二）已列入国有土地上房屋征收范围内的。

（三）法律、法规规定的其他情形。