根据泸州市房管局发布的“关于泸州市享受购房补助时间要求的通知”，在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房的购房者，2017年5月31日前未完成网签备案，将不能享受到政府和企业给予的购房补助。这意味着对酒城楼市影响巨大的购房补助政策正式到期。业内人士预测，若无新政策出台，下半年供应增长、销量下滑将是大概率事情；酒城楼市或出现分化，开发商为将销量各寻出路。

◎ 川江都市报记者 屈德辉 文/图

政策到期，各楼盘销售中心降温明显

昨日（泸州市购房补助政策到期后的首日），记者走访我市部分楼盘销售中心发现，这些楼盘明显没有了端午节前的热闹气氛，个别项目甚至长时间不见一组客户光临。

“我只是来打探一下情况，看看政策是否真的到期了，顺便了解一下楼盘有没有新的优惠措施。”在城北一家楼盘营销中心，前来打探消息的胡先生表示，“节前因为没有选到合适的房源，所以没下手。现在取消了购房补助，更不会急着出手了。”

至于今后什么时候购房，胡先生表示“先等等，看看情况再说。”

“像胡先生这样的客户还有不少，他们多半会选择先观望，在市场和价格没有出现明显变化前，估计都不大愿意出手。因此，近段时间估计各楼盘营销中心都会较冷清。”业内人士陈先生认为，“今天是补助政策到期后的首日，也是‘六一’儿童节，虽然今天的市场表现还不足以证明市场的真实走向，但如果政府不出台新的优惠措施，开发商不积极主动求变，成交量下滑应该是大概率事情。”

消费透支，下半年酒城楼市不容乐观

自2015年4月底，泸州出台“28条措施”，其中，在泸州主城区购买商品房住宅，将享受政策给予的200元每平方米购房补助；2016年6月，购房补助政策升级，在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房，将享受政策和开发商提供的各200元每平方米即总共400元每平方米购房补助，同时，补助范围扩大到商业用房。

从政策实施的这两年多的效果看，购房补助对促进泸州商品房销售、推动酒城楼市去库存的作用非常明显。2015年、2016年，泸州市中心城区商品房成交量连续两年超过200万平方米，今年1至5月份，中心城区商品房成交量超过100万平方米也不在话下。初步估量，在政策实施的这两年零一个月时间，泸州市中心城区商品房总成交量超过500万平方米。

持续两年多的购房补助政策效果明显，但也有业内人士担心，两年多的放量销售，明显透支了购买力，酒城楼市下半年的走势不容乐观。

业内人士分析认为，政策到期后，如果没有新的优惠政策促进，巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情，人们会不约而同地放慢买房节奏。此外自2016年以来，泸州市新建商品住宅价格持续上涨，房价已处于一个相对的高位；同时泸州市中心城区商品房供应量增长明显，特别是随着大量新盘、大盘上市，后期市场预期明显供过于求。

房价高涨，市场向供过于求方向转换，部分购房者可能重回观望状态。

市场分化，开发商或为销量各寻出路

正如业内人士所预测的那样，若无新政策出台，供应增长、销量下滑将是大概率事情。那么，在这样的情形下，酒城楼市何去何从？众多开发企业又将如何应对？

“在过去两年里，大多开发商步调其实都很一致，就是抓住大好市场，不声不响地放量卖房。但今年下半年，酒城楼市估计就有变化了。”一业内人士分析，“在市场好的时候，你好我好大家好，各楼盘的情形看上去都没什么差别，都很好卖；但市场不好的时候，其间的差别就会明显显露出来，各开发商也会采取不同的策略来增进销售。”

首先是前两年一致保持平稳增长的房价，可能会出现分化。一些楼盘在提升品质的同时会提升价格，试水市场，特别是个别新楼盘；一些项目则选择以稳为主，静观其变；还有一些楼盘则会主动求变，通过一些价格调整来促进销量，以求先走一步。

另外，楼市越是低迷的时候，营销手段越为丰富，下半年各楼盘的营销策略也会有所调整。购房补助到期的一段日子，酒城楼市难免冷清，部分楼盘为了增进销售量，或许会打着类似“XX楼盘400元每平方米购房补助不落幕”的噱头，来弥补消费者因购房补助政策到期后买房的心理落差。其他各种促销活动也会在沉寂一段时间后轮番上演。